Futur Siège de la CPAM

CONNEXION

Baptisé Connect, en référence à son accessibilité aisée au centre-ville de Bordeaux, ce programme vient transformer une zone urbaine constituée d’anciennes voies ferrées aménagées pour accueillir une zone de stockage de trains de marchandises, lesquelles n’étaient plus employées depuis longtemps. Acquis par le promoteur Capelli, ce terrain accueillera 3 bâtiments dont 2 destinés à l’usage de bureaux et locaux annexes :

• 1 immeuble de forme carrée, avec patio central, en R+6, qui accueillera 1500 personnes. Une partie est réalisée en bois : le bâtiment passerelle situé du 1er étage jusqu’au 5e étage (plancher, poteaux et poutres).

• 1 immeuble rectangulaire en R+4 (bâtiment B) construit en béton uniquement.

• 1 parking silo en R+8 de 397 places, réalisé en béton avec des poteaux, poutres et dalles alvéolaires.

• 1 parking extérieur avec 62 places de stationnement engazonnées.

©SCAU

Les deux bâtiments de bureaux disposeront de façades bardées en tôle aluminium anodisé et de blocs de façades de 5m x 3 m intégrant des menuiseries en aluminium, assurant une cohérence dans les matériaux employés. La mise en œuvre de ces façades blocs préalablement assemblées en atelier, permettent un gain de temps sur le chantier et un démarrage du clos couvert avant la fin du gros oeuvre. Afin de tenir le calendrier fixé, les équipes ont également privilégié la préfabrication béton pour l’emploi de plusieurs éléments constructifs (poutres préfabriquées, planchers prédalles, certains prémurs en voile…). Des panneaux photovoltaïques seront installés au dernier étage du parking silo.

Biodiversité

Abandonné depuis plusieurs années, ce terrain resté en friche, a vu se développer l’habitat de plusieurs espèces animales et végétales. Capelli a réalisé un diagnostic écologique préalable au dépôt d’un dossier de demande de dérogation au titre des espèces protégées auprès de la DREAL. Le projet Connect prévoit la création de zones de compensation. Afin de préserver la parcelle pendant la période de nidification et de reproduction des batraciens, les travaux de gros œuvre ont été reportés à septembre 2023. En amont de ces travaux, avec l’appui d’un écologue, les équipes ont reconstitué in situ, dans une zone dédiée, divers habitats et ont notamment aménagé des nichoirs, différentes mares ainsi que des hibernaculums pour accueillir des batraciens tels que des crapauds calamites et tritons palmés.

Innovation

Plusieurs solutions, y compris digitales, ont été adoptées sur ce chantier pour assurer un suivi rigoureux des travaux menés et optimiser toutes les tâches exécutées afin de gagner en productivité. Les études sont réalisées à l’appui d’une maquette numérique qui permet notamment de réaliser en 3D les synthèses architecturales et techniques. Cela permettra aux futurs occupants de récupérer les data de la maquette numérique à l’issue de la livraison, dans le but de faciliter les opérations de maintenance.

L’ensemble de l’opération Connect de Capelli s’inscrit dans les exigences des labels BREEAM niveau Very Good et WELL, garant d’une bonne qualité de vie au travail pour les futurs usagers de ces bureaux.

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Maîtrise d’ouvrage : Sogeprom / Capelli
Entreprise Générale : Spie batignolles sud-ouest
Maîtrise d’œuvre : SCAU Paris / DM Architectes
Maîtrise d’œuvre d'exécution : URB1N Bordeaux
BET : Overdrive
Écologue : ECR Environnement